空調維修保養內容與計劃
一、空調維修保養3大類
1、檢查性維護保養
基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查；
現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術；
提供各類增值服務；
就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業意見和方案。
2、控制性維護保養
檢查性維護保養提供的內容；
按照廠家的推薦，進行控制性保養；
控制性保養包括：清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。
3、全面性維護保養
全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；
在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；
緊急性維修，根據客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障，確保停機時間。
二、空調系統維護保養內容
1、空調主機部分
檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；
檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；
檢查壓縮機運轉電流是否正常；
檢查壓縮機運轉聲音是否正常；
檢查壓縮機的工作電壓是否正常；
檢查壓縮機油位，顏色是否正常；
檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；
檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；
檢查空調主機各接線端子有無松動；
檢查水流量保護開關工作是否正常；
檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；
檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。
2、風系統的檢查
檢查風機盤管出風的風量是否正常；
檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；
檢查出風溫度是否正常。
3、水系統的檢查
檢查冷凍水的水質情況，是否需要更換水；
檢查冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；
檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；
檢查回水、出水溫度是否正常；
檢查水泵聲音、電流是否運轉正；
檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；
檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；
4、性能檢查
主機、末端盤管的運行數據測定、分析、調整，每年兩次；
電路接點、壓縮機、電機、絕緣參數測量，每年兩次；
壓縮機啟動控制柜的檢查，每年兩次；
壓縮機三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查，每年兩次；
蒸發器、冷凝器進出口溫度檢測，每年兩次；
電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉換狀態檢測，每年兩次；
壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態檢測；
高壓、低壓開關、高低壓傳感器檢查和校正；
電控系統動作程序及部件檢查，每年兩次。
三、空調檢修內容
1、正常運轉中的檢修
查壓縮機冷凍油的油壓及油量；
系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；
檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；
檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；
檢查各種閥門是否正常；
檢查冷水機出入水的溫度及壓力；
檢查主電路上接線端子并壓實；
檢查電氣控制部分；
檢查機組潤滑系；
檢查各儀表、控制器的工作狀態；
保持設備處于清潔狀態。
2、年度間停機后的檢修
檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；
檢查及制冷設備保護裝置整定值；
檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，需要時進行冷凍油更換及補充；
檢查壓縮機電機絕緣情況；
查并收緊電路上的各電線接點；
查電氣控制部分。
3、末端的檢修
空氣處理機、風機盤管的檢查；
空氣處理機、風機盤管的保養、加油；
檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器；
清理管路、除污；
空氣處理機的清掃、除塵。
4、水系統檢修工作內容
冷凍水泵檢查、加油；
電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；
水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計保溫情況的檢查及更換修理。
四、空調系統維護保養定期回訪
向工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好，檢查設備、系統的運行工作紀錄，判斷是否有故障。
五、空調的維修保養方式
空調的維修保養的承包方式常見有分為大包、中包、小包三種方式。大包：大包即三年或五年一簽合同。合同內容包括空調系統的所有配件更換費用、維修及日常運行管理人工費用、日常保養維修及檢查的費用、例行的每月兩次全面檢查費用
系統清洗及換油費用等等，因機組及系統產生的所有問題都在包修范圍之內。
大包承包費用高、風險大、利潤高、所用人員多，需要有備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為三年以上。
中包：中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運行人員的管理費用開支（即包所有的維修、材料及人工費用，不包運行管理費用）
中包承包費用較高、風險大、利潤較高、所用人員多，需要有備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風險，合同一般為兩年以上。
小包：小包是指只包維修保養的人工費用，不包機組維修保養的任何材料費用，當機組出現故障需要檢修或需要例行性保養時所產生的材料費用由要和甲方再簽定材料供應合同，或由甲方提材料我方免費維修。
小包承包費用低、風險小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。空調使用方與維護方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等方面達成協議，交付完成以上全部或部分工作的一種合作形式。
維護方派技術人員長住客戶方，完成制冷空調設備的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等工作。也可對客戶自己進行設備的操作，維護方定期（每周一次或月一次）派技術人員到客戶方，對設備進行檢修維護、換季保養及應急維修。
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